注文住宅の見積書｜本体工事費の内訳項目と比較検討ポイント

「注文住宅ってこんなに高いの～！」

「もっとコストダウンできる点はない？」

家づくりで必ず立ちはだかる予算の壁。

「大丈夫！インスタでコストダウンのポイントは押さえた！」

とは言っても、そもそもの工事内訳を理解して、何にどれだけお金が掛かっているのかを知らないと正しいコストダウンも出来ません。

で、何となくぼんやりと「得した」ような、「損した」ような気分でモヤモヤしちゃいます。

この記事では、家づくり・注文住宅の見積書における「本体工事費」の内訳項目について、工事内容や見るべきポイントについて詳しく解説！

この記事を読むことで、工事契約のために理解しなくてはならないポイントを網羅でき、誰でも住宅の本体工事の内訳について理解することが出来ます。

注文住宅の見積書「本体工事」の内訳比率は約70%！

本体工事とは見積総額のおよそ7割以上を占める、住宅建築工事の基幹となる範囲。

基礎工事から木工事、住宅設備機器、内装工事、塗装工事など、居住空間を造るために必要な様々な工種が、内訳として本体工事に組み込まれています。

なお、本体工事には基礎工事前の地盤改良や、建築工事とは別の外構工事などは含まれていません。

また、施主の要望に沿ったプランや仕様によって総額が大きく変わるのも特徴で、内訳の１つでこだわった要望が、必ずしもその工種だけで完結するとは限らず、工事全体に連動して見積金額が変化する場合もあります。

▼付帯工事費についてはコチラの記事で解説！

▼諸経費についてはコチラの記事で解説！

注文住宅の見積書「本体工事」の内訳項目は約20項目！

当記事ではイメージしやすいよう、内訳の構成比率を記載しています。

以下の注意点を合わせて読み進めて下さい。

本体工事 01

仮設工事

仮設工事の「仮設」には2つの意味があります。

1つ目は敷地の仮囲いや足場の敷設、電源やトイレの確保と言った、現場を始める為に必要な準備工事としての意味合いです。

2つ目に資機材や製品の養生、発生材の処分や清掃など、現場を進めていく中で必要な維持・保全としての意味合いです。

いずれ「仮の設備」なので工事終了時には全て取り払われる作業なのですが、適切な予算を見込んでおかないと工事を始める事も進める事も出来ません。

本体工事 02

基礎工事

基礎は住宅を足元から支える、構造上とても大事な部位です。ここでは一般的なベタ基礎をイメージしています。

初めに厚さ50㍉程度の均しコンクリートを敷設します。次に鉄筋を配筋し、型枠を建て込みます。そして生コンを打設した後、養生期間をもって型枠を脱型して、基礎の形が出来上がります。

本体工事 03

木工事

木工事はいわゆる大工さんによる工事で、住宅構造の骨組みや面材を造り込む木材や建材、部材を連結する金物、釘やビス等の消耗品と言った材料代の他、大工さんの加工や組立の技能が集約された内訳です。

内訳比率の例からも分かる通り注文住宅の多くをこの木工事が占めています。したがってその現場に最も長く居る事になるのが大工さんであり、他のどの職種よりもその家に対する思い入れを強く持って仕事をしてくれたりします。（何なら施主よりも愛情が深い場合もある。）

工事中には得てして予期せぬ追加作業が発生したりします。そんな時、どの職種にも該当しない工事やどの職人にも頼めない様な作業まで面倒を見てくれるのも大工さんです。予算面では色々と検討する事も多いとは思いますが、木工事における減額を考える際は本当にそれで工事が成り立つのか、専門的な意見を注意深く参考にする事をお勧めします。

本体工事 04

屋根板金工事

屋根工事は屋根葺き（ふき）とも言われる工事です。

屋根工事は瓦や鋼板を用いた屋根葺きの他に、破風の板金や雨どいの取り付けも含まれます。雨漏りがあってはならない、熟練の腕が必要な工事です。

本体工事 05

金属製建具工事

金属製建具工事とは、外壁面における開口部を仕切る建具（いわゆる窓）で用いるアルミサッシや、玄関ドア、勝手口ドアの他、室内においても間仕切り戸として用いられる、木製ではない建具を全て含めています。

アルミサッシは木工事において窓枠が造作された後、速やかに取り付けられます。大工さんはサッシ枠が取り付けられたのを確認してから、内外壁においてボード建材貼りの作業に移ります。従ってサッシ屋さんは下見の段階で大工さんと何度も調整し、工程通りに納めるため期日まで該当する寸法のサッシを製作しておかなければなりません。

本体工事 06

木製建具工事

木製建具工事とは、主に室内における開口部を仕切るための「引き戸」「引き違い戸」「開き戸」「折れ戸」などを製作・取付する工事です。尚、洋風の扉はまとめて建具と呼称しますが、日本古来の建具は「襖」や「障子」と分けて呼ぶ事もあります。

中には超高級品な無垢材を用いる建具もありますが、標準的な住宅では概ねフラッシュ戸と呼ばれる仕様となっています。フラッシュ戸とは表面が化粧合板で造られ、中が空洞になっている構造です。

なお、あくまで一例ですが既製品の建具の枠については大工さんが造り込みます。その施工費用は「3.木工事」に含まれ、材料費についてのみ本項目「6.木製建具工事」に含まれます。建具屋さんはその枠が取り付けられてから現地で寸法を測って製作に取り掛かり、製品が完成したら取り付けに来ます。

本体工事 07

ガラス工事

ガラス工事とはサッシや建具以外で開口部を仕切る時に用いる「ガラスブロック」や、「FIXガラス（はめごろし）」などで必要となる工事です。また、ガラス工事には特別注文の「鏡」についても含まれます。

住まいにガラスブロックやFIXガラスを用いると、デザイン性や意匠性が格段に向上します。そこまでこだわりを持たず、また鏡についても特に別注する必要が無い場合は、上記の工事費例はゼロとなります。

なお、浴室や洗面化粧台にも鏡は付いているし建具にもガラスを用いた仕様が多くありますが、これらは本項目「7.ガラス工事」ではなく、それぞれの対象工事にその代金が含まれています。従って特別なオーダーで追加でもしない限り当項目で計上はされません。

本体工事 08

防水工事

防水工事とはベランダやバルコニーに防水機能を持たすため、その床面と立ち上がり面に雨の浸透を防ぐ専用の塗膜を施す工事です。

木造在来工法で造られるベランダやバルコニーは、しっかりとした防水機能が無いと木部が腐食してしまい、雨漏りの原因になったりします。やがては構造上主要な木材にまで浸食してしまい、住宅の安全を脅かす事にもなりかねません。ベランダやバルコニーが快適なのは、こう言ったしっかりとした技術の裏付けがあるからです。

一方でベランダやバルコニーにはアルミ製等の既製品もあります。既製品の構造や仕様にもよりますが、一般的に既製品のベランダやバルコニーを取付ける場合はこの防水工事は不要となります。また、そもそもベランダやバルコニーの無い住宅プランであればこの防水工事の費用は掛かりません。

余談ですが、一般的にベランダとは屋根があるもの、バルコニーとは屋根が無いもの、と定義されています。

本体工事 09

タイル工事

タイル工事とは床面や壁面にタイルを貼り付ける工事です。近年、一般的な注文住宅におけるタイル工事の対象は、ほとんどが玄関土間ではないかと思われます。ユニットバスやキッチンパネル等の普及によって、昔ながらにお風呂やコンロ回りはタイル、というイメージが大分減りました。

ところが、やはりタイルの性能や見た目の美しさ、インテリア性を高めるデザインなどが再注目されています。室内のワンポイントとして、意匠性を高める空間造りとして、タイルの選択はおすすめです。

本体工事 10

石工事

石工事とは石を加工して取り付ける工事です。

石の種類は色々ありますが、一般的に「大理石」が最もイメージしやすいかと思います。玄関の土間やキッチンの天板、リビングの壁面など用途は様々ですが、いずれもデザイン性や意匠性に優れた趣味嗜好で求められる範囲でもあります。

本体工事 11

鋼製工事

鋼製工事とは金属等を加工して製作し、取付ける工事です。既製品であっても鋼製工事として分ける場合もありますが、本項の概要としては専門業者へ発注するオーダー品です。

金属と言っても各種様々ありますが、磁石でくっつく・くっつかないを問わず、一般的に鋼製工事だと捉えて下さい。（鉄・鋳鉄・鋳物・ステンレス・アルミ等々）

室内においては主に鉄製階段や手すりなどがイメージしやすいと思います。また、外部では鉄骨階段や物干し竿を掛ける金物なども当該工事に該当します。

※屋根材や外壁材、雨どい、その他付帯金物などは当項目には含みません。

本体工事 12

左官工事

左官工事とは主にモルタルや土を水で練り、壁面や床面に塗り均す工事です。

壁面では和室における漆喰壁や繊維壁などがイメージしやすいです。床面では土間や犬走の平面均しなどがこの項目に該当します。下地処理にモルタルやプラスター（接着剤）を用いて地均しと塗り重ねを繰り返し、表面を仕上げていく工事です。

左官屋さんの仕事は多岐に渡り、玄関アプローチの平面的な均しや打ち放しコンクリート表面の補修、「9.タイル工事」におけるタイル貼りも行なったりします。

本体工事 13

塗装工事

塗装工事とは塗料を対象物に吹き付け、あるいは塗り付ける工事です。

塗装工事を理解する上で必要となる知識が①対象物、②材料、③工法の3つです。

①対象物とは、
鉄部・木部・プラスティック・鋳鉄など様々あります。それぞれに適した塗料を選択しなければなりません。

②材料については、
塗料と一言で言っても油性・水性・弾性シリコン、多数種類があります。また、塗料がしっかりと塗布される為に必要な下地材（接着剤）も必要です。対象物に適した材料を選択する事で剝がれにくい、長持ちする塗装を行なう事が出来ます。

③工法については、
刷毛塗り、ローラー塗り、吹き付け、溶射、貼付けなどがあります。間違いなく塗布される工法と施工性を鑑みて工法が決められます。また、誤って塗布されてはならない場所を養生する事も必須です。選択する工法によって養生の度合・精度・頻度などが変わってきます。

注文住宅における塗装工事の主なイメージは、外壁塗装ではないでしょうか。しかし昨今は、リシン吹き付けなどの塗装がだいぶ減ってきており、外装材の多くが全面塗装を必要としないサイディング貼工に変移しています。しかし外部内部には塗装工事が必要となる箇所がいくつもあるので、金額がゼロになるという事はありません。

本体工事 14

内装工事

内装工事とは居室空間における壁・天井・床面に仕上げ材を施す工事です。

一般的に内装屋さんとは壁紙クロス貼り、床クッションフロア貼り、カーペット敷設、タイルカーペット貼りなどを行ないますが、本項目「14.内装工事」で示す内装とは、それ以外の仕上げ材も含めて表記されます。

例えば畳も内装材ですが、これは畳屋さんの工事となります。また天井の吸音ボード仕上げや壁の化粧合板仕上げ、床のフローリング仕上げは大工さんの工事となります。なお「3.木工事」には、これら内装工事分は含まれておりません。

本体工事 15

外装工事

外装工事とは建物の外壁を仕上げる工事です。

専門業者も数多く居ますが仕上げ材が窯業系・金属系のサイデイングであれば、一般に大工さんが施工することが多いです。また塗装仕上げであれば、塗装下地のケイカル板貼りが大工さん、塗装はもちろん塗装屋さんという流れになります。

外壁は屋根と同様、居住空間を雨風から守ってくれる大事な部位です。サッシ廻りや目地のコーキングをしっかり行ない、雨水の侵入を防がなくてはなりません。

また断熱材等の適性な施工をもって、住宅の気密性を高める工事でもあります。

本体工事 16

電気設備工事

電気設備工事とは電気配線を行なう工事全般を指します。ただし電柱から敷地内への引き込みについては、電力会社が行うのでこの分は見積外です。

本項では電気使用メーターや分電盤の設置、コンセントやスイッチ、照明器具、エアコン、給換気などの室内電気設備に係る配線工事が該当します。

注文住宅においては天井裏や壁内に電気配線を這わすので、主に「3.木工事」の大工さんと進捗状況をよく打ち合わせして作業を進めます。壁内の所定の位置に配線をしないと大工さんの壁を塞ぐ作業が滞るので、工程にピンポイントで必要な工種です。

また各種電気設備との接続や、機械の動作確認も本項に含まれます。例えばユニットバスの浴室リモコンを繋ぐのも電気設備工事の１つです。

本体工事 17

給排水衛生設備工事

給排水衛生設備工事とは建物内における水道・ガス・給湯・下水の敷設工事や、敷地内の浄化槽設置工事を指します。これらの工事後の姿は普段の暮らしでは目に付かない部分になりますが、生活には欠かせない大切な工事です。

本来設備工事は①給水管引込工事、②屋外給排水工事、③給排水衛生設備工事とに分けられますが、この内、本項目に示す範囲は「③給排水衛生設備工事」のみです。

①給水管引込工事とは敷地外の道路下に埋設してある水道本管を、敷地内の水道メーターまで引き込む工事です。宅地であれば既にここまで完了している場合が多いので、通常は注文住宅の見積書には含まれません。また仮に未施工だとしても、自治体や宅地の場所によっては工事費の助成もあるかも知れないので調べて活用したいところです。

②屋外給排水工事とは水道メーターから建物内への給水管工事と、建物内から屋外公共ますへ繋ぐ排水管工事とに分けられます。また、生活排水を集水する汚水ますや雨水ますの敷設工事もここに含まれますが、注文住宅の見積書において屋外給排水工事は、本体工事とは別の付帯工事に区分されます。

③給排水衛生設備工事とは建物内の給排水管、ガス管を敷設する工事です。キッチンやバス、トイレ、給湯器などが稼働する為の工事です。なお本項で示す比率例には、浄化槽工事は含まれておりません。

本体工事 18

空調設備工事

空調設備工事とはエアコンや床暖房などの冷暖房システムと、換気システムを合わせた空調に関する一切の工事を指します。一般に「16.電気設備工事」における業者と同一の場合も多いのですが、必要な資格要件や申請など全く異なった分野の工事です。

電気工事と同様に壁や天井がボード等で塞がれる前に、配管を施工しなければならない部分も多いです。また、排気ダクト等は長さや勾配を検討して取付ける重要な工事でもあります。

床暖房はまだちょっと贅沢なイメージもありますが、一般的なエアコンについては各部屋で能力不足にならない機械を選定したいところです。

本体工事 19

住宅設備機器工事

住宅設備機器工事とはシステムキッチンやユニットバス、トイレ、洗面化粧台などの住設メーカーによって作られる製品の設置や、埋め込みや造り付け等のユニット製家具（棚やテレビ代など）の設置工事です。

本稿の主旨である見積書の解読というテーマにおいて、最も分かり易い範囲がこの住設工事です。なぜなら選んだ商品の代金がそのまま見積金額を上下させるからです。

本体工事 20

その他諸経費

その他諸経費とは住宅会社における現場管理費と一般管理費（会社経費）です。

現場管理費とは、現場と会社と業者との間で連絡調整が必要な施工管理としての人件費・連絡車・通信費などを指しています。

一般管理費とは、住宅会社の本店・店社における家賃・人件費・通信費・その他諸々の会社運営として当たり前に必要な経費全般です。

本項目「20.その他諸経費」には特に内訳は無く、概ね「一式」で表記されます。

まとめ：本体工事費の内訳項目と比較検討ポイント

注文住宅における「予算との戦い」は、おおむね「本体工事費」との戦い。

内訳項目1つ1つの意味を理解して、トラブルの無い工事着工を目指しましょう！

ただし、注文住宅はオーダーメイド！
個別に異なる見積内容を一気に理解しようとしても難しい話です。

事前に少しずつ、メモを取りながら、理想の住まいに必要な工事内容について確認を積み重ねることが大切！