30坪3LDK4人家族｜スキップフロア＋ガレージの間取り

延床面積30坪以下でスキップフロアのある家づくりは有益なものなのか、スキップフロアの下はどう使うのが正解なのか!?

この記事では、30坪3LDKで4人家族をイメージした「スキップフロア＋ガレージ」の間取り図を作成してポイントを解説しています。

せっかくなので、さらに以下の条件を設けて家づくりの検討をより現実的にしましょう。

スキップフロアのある住宅を、敷地面積45坪の土地に計画してみる

東側道路の中間画地で平地、敷地面積13m×11.5m=149.5m²（45坪）の土地をモデルにしました。

ちなみに中間画地とは二面道路の角地ではない土地のことを指す言葉。

用途地域については便宜的に第一種低層住居専用地域を想定しています。

隣地斜線や北側斜線などによる高さ制限については、隣地境界線から1Mほどのセットバックでクリアできる事とします。

指定の建ぺい率40％と容積率80％の想定の中、投影面積で59.8m²まで、延べ床面積で119.6m²までの建物を計画する事としました。

スキップフロアの特徴について

スキップフロアは小上がりやステップフロア、ロフトや中２階、または半地下とも呼ばれたりします。

一般的に、同一空間において床面の高さに変化が付いている間取りをスキップフロアと呼んでいます。

断面的には階段を用いて高さ方向に区切りを入れるものの、平面的には壁で仕切られていない、そんな間取り。

ただしイメージ的に、はしごや可動式の階段を用いた昇降で辿り着く床面についてはスキップフロアとは呼ばず、単にロフトと呼ばれる傾向にあります。

スキップフロアの特徴①

スキップフロアの良い点

土地を有効活用できる

狭隘な土地や高低差のある土地においては特に、スキップフロアのメリットが活きます。

限られた土地で居室面積や収納スペースを確保しようとする時、スキップフロアの様な中２階のある造りは有効的です。

広々とした空間を確保できる

開放的なスキップフロアを設ける事で間仕切り壁や扉で区切られた廊下が無くなり、その分、部屋が広くなります。

スキップフロアは壁で仕切らずに高低差で部屋を区切るので、風通しや日当たりを最大限に活かした間取りも実現可能です。

活動的な居住空間が造られる

じっとしているのが勿体ない空間、住まう人に何かと動きを与えてくれる空間、それがスキップフロアのある間取りですね。

段差や階段に腰かけて話すなど、家族のコミュニケーションの場は家中のあちこちに広がってゆくと思います。

スキップフロアの特徴②

スキップフロアの気になる点

バリアフリーではない

むしろバリアフリーとは対極にある造り、それがスキップフロアです。

元気で落ち着きのない、筆者の幼少期の様な子どもには打って付けの間取りですが、ご高齢の方が住まわれるには大変キツイ間取りかも知れません。

せめて将来的に車イスの昇降を補助する機械を設置できるような階段にしておきたいところですね。

建築コストがかさむ

どの様なスキップフロアなのかにも寄りますが、一般にスキップフロアは施工コストが割高になると言われています。

それは、施工の「歩掛（ぶがかり）」が悪くなるからです。

歩掛が悪いとは「施工が伸びない」という意味で、通常の住宅と比べて同一数量をこなすのに、余計に日数や人員・手間を必要とするという事です。

なお、設計費用については特に変わらないのは、やたら難解な断面形状でもなければスキップフロアだからと言って別段、耐震や耐荷重の設計確認が困難だぁ～と言う建築士はいないから。

また材料コストについてはむしろ間仕切り壁や建具が減った分、材料代は安くなっても良いくらいですが、逆に手すりや階段など目に見える部分の材料が増えるのでこれは期待しないでおきましょう。

スキップフロアだからと言って材料代が極端に減る事はありませんが、プランに依っては材料代が物凄く増える場合もあります。

維持費がかかる

居室空間が大きくなる分、単純に冷暖房費などの光熱費が余計に掛かります。

ランニングコストを少なくするためには断熱性の高い造りにしなくてはなりませんが、現在の新築住宅は断熱性と気密性に優れているため目もくらむ程の大きな差はないです。

建築イメージの共有が難しい

平面的・断面的に理解のしやすい「間取り」であれば、特に問題ありません。

しかしスキップフロアの構造は、一般的に住宅メーカーや工務店が施主側とイメージを共有しにくいとされています。

住宅会社には模型を作ってもらい、イメージの行き違いを無くしたいですね。

延床面積30坪以下でスキップフロアのある間取りプランのポイント

ということで、作図してみた間取りプラン。

スキップフロアの選択は狭い土地や段差地でこそ活かされると思いますが、やはり土地の広さは余裕があるほど色々と実現できて楽しいです。

45坪の土地ではスキップフロアを愉しむにはちょっと窮屈な印象です。

正確に言うと45坪の土地自体はまだ良いのですが、建ぺい率40%と容積率80%が少しネック。

市町村によってスキップフロアの床面積の捉え方に違いがある（固定資産税の算出で変わってくる）ので、この記事をご覧になる方が困惑しないよう、今回作成した間取りプランは単純明快な床面積を計上しています。

※中２階（スキップフロア）を２階の床面積に加算。
※インナーガレージの床面積は除外。
（延床面積の1/5以内につき）

ポイント①

①スキップフロアのこだわり

リビングからガレージを眺めたい！

スキップフロアの下って大抵は収納なんですが、今回のプランは基礎高を60cmにしてなんとかギリギリ車庫にならないかなぁっていうスタートでした。

ガレージの一番奥はスキップフロアへ上る階段が斜めの天井として出てきますが、それ以外では高さ210cm確保できる計算です。

筆者の描いた間取りプランからではイメージ画像の様なカッコよさは感じにくいかも知れませんが、リビングから腰窓FIXガラスでガレージを眺めたい気分の絵になっています。

立体的につながる２つのリビング

今回のプランは3LDKとしていますが、これにスキップフロアをセカンドリビングとしてのカウントすると「3LLDK」と言った感じです。

この空間では子供が伸び伸びと暮らせて、家族があちこちで団らんしている風景が目に浮かびます。

魅せる空間とプライバシー確保の両立

スキップフロアの間取りは開放的なのでプライバシーの確保が難しかったりしますが、今回は二階に3部屋設ける事により、立体的な広々空間と個室空間の両立を目指しました。

サブスペースとして有効な2階廊下

スキップフロアを見渡せる２階の廊下は手すりで仕切られているだけです。

あえて余計な物は書き込みませんでしたが、ちょっとしたデスクやチェアを置いても使い勝手が良さそうです。

ポイント②

このプランの苦しいところ

色々と前提条件がある上での間取りプランなので、やはり少なからず諦めた部分も存在します。

トイレの位置

どうしても間口が足りず、仕方なくトイレはスキップフロアに配置しました。

土地や建坪の制限に何の縛りも無ければもっと自由に間取りプランが描けますが、前述したように今回は45坪の土地にスキップフロアとインナーガレージの両立だったので苦渋の決断です。

しかしその反面、トイレの下側は洗面所に収納スペースをもたらし、トイレの上階では２階居室で収納スペースを作る事が出来ました。

二階居室の広さ

3部屋にするか2部屋でも良いかという話になりますが、今回の間取りプランは3部屋にした結果、1部屋あたりの居室が狭くなったという次第です。

スキップフロア自体に収納なし

スキップフロア自体に造り付けの収納スペースはありません。１階天井高とスキップフロアのレベルを高くすれば玄関上などはスキップフロア側からの収納に活かせそうですが、必然的に屋根の高さが上がってしまうので避けました。

※あくまで高さ制限に干渉しない範囲を想定して描いています。

延床面積30坪以下のスキップフロアのあるプラン｜平面図・立面図

１階の床面積は43.06m²（13.0坪）です。
インナーガレージ分は含んでいません。

尚、洗面室の収納はスキップフロアにあるトイレの下となる収納スペース（高さ1.4M）です。

２階の床面積は54.65m²（16.6坪）です。
スキップフロア分を含んでいます。

尚、北西居室にあるトイレ上部は収納スペース（高さ2M）として活用できます。

参考までに東側立面図です。
基礎の高さは60cmとしました。

男性影絵は身長170cm、自動車はホンダヴェゼルをモデルにした縮尺です。

延床面積30坪以下のスキップフロアのあるプラン｜概算見積り

№	項目	金額	備考
1	仮設工事	88	整地・足場・他
2	基礎工事	110	ベタ基礎
3	木工事	704	木造軸組在来工法
4	屋根工事	88	切妻（下屋なし）
5	サッシ	99	※No,5～7で振分け
6	木製建具	99
7	ガラス工	22
8	防水工事	11	※No,8～15で振分け
9	タイル工	11
10	石工事	11
11	鋼製工事	11
12	左官工事	22
13	塗装工事	66
14	内装工事	110
15	外装工事	110
16	電気工事	88	※No,16～18で振分け
17	給排水設	88
18	空調設備	88
19	住設工事	154	システムキッチン等
20	諸経費	220	10%
	合計金額	2,200	税別

工事総額の概算は2,200万円（税抜）。

諸経費まで含めた坪単価は坪64.5万円ですね。

「スキップフロア＝施工の手間がかかる＝諸経費がかかる」という印象で、

実際には施工経費がもうちょっと多く必要かも知れませんね。

また狭い敷地に建つスキップフロア住宅であれば、同時に複数の工種が作業を進める事が出来ず、工程日数を多く必要として管理費も高くなることが想定されます。

さらに大型車で資材を一度に搬入する道路や敷地が無ければ、運搬回数を細かく増やすしかないので運搬費も上がりそうです。

あとがき：30坪以下のスキップフロア＋ガレージの間取り図について

東側道路の中間画地における土地面積45坪で、活動的に暮らす家族のスキップフロア住宅30坪以下3LDKを2,300万円以内で、というテーマで間取りプランを作ってみました。

注文住宅を検討される方のヒントになってくれれば嬉しいです。

注文住宅の家づくりでは、情報収集が大事！

そして情報を整理し、共有することで家族の理想の住まいが見えてきます。