30坪以下でハウスメーカーの間取りを比較する10のポイント！

贅沢は言わない。
せめて延床面積30坪以下で考える注文住宅の家づくりで、ハウスメーカーや工務店の間取りプランを比較してみたいと思う方も多いです。

でも、
「インスタで見たあの家のようにしたい！」

「YouTubeでみたお洒落な感じにしたい！」

自分の家を建てるにあたって、間取り図から立体的な暮らしのイメージができるかどうかは、インスタやYou Tubeだけを見ていては少し厳しい。

なぜなら、まだ建てる前のお家、これから契約しようとするお家は、まだYouTubeやインスタで見ることが出来ないから。

立体的な映像・画像はとても分かりやすくて便利ですが、実際の家づくりで法的な契約行為に用いられるのは「図面」です。

したがって私たちは、平面的な間取り図からもっとたくさんの情報を読み取れるようにならなければなりません。

その施主の要望とその土地に合わせて作られた注文住宅なので、自分にあった理想や要望は自分で住宅会社と決めていく必要があります。

特に30坪以下の「小さな家づくり」を目指すのであれば、さらに難易度が上がるのでご注意！

▼そしてその大切な10のポイントがコチラ！

小さな家づくりを目指すすべての人へ。
この記事では、ハウスメーカーの30坪以下の間取りを見比べて、コンパクトなライフスタイルの実現に必要な10のポイントについてしています。

この記事を読むことで、誰でも自分にあった『小さな家づくり』の間取りを検討することができます！

これが「30坪以下の間取り」で検討しておきたい10のポイント！

理想とするこれからの暮らしの全てを、30坪以下の間取りにはめ込むことは困難です。

そして多くの場合は、際限なく予算をかけることも出来ません。

色々と制限がある中で、優先するものと許容できるものを明確に分ける必要があります。

①リビング階段をどう捉えるか
リビング階段は間取りをコンパクトにしてくれますが、帰宅した際は必ずリビングを通らないと2階へは上がれません。これを良しと出来ると飛躍的に前へ進めます。

②2階トイレは必要なのか
あるともちろん便利ですが、建築予算と貴重な床面積を圧迫します。

③1階と2階の収納バランスは良いか
収納は多い少ないよりも、その配置バランスに注意したいです。1階は特に玄関に十分な収納力が欲しい。

④2階リビングはありなのか
⑤2階サニタリーはありなのか
これらを家づくりに許容しておくと、30坪以下の注文住宅において選択肢の幅がぐっと広がります。

⑥ベランダやバルコニーの必要性
設置に悩む場合は「庭」と同等か、それ以上の価値があると感じる場合に限りおすすめします。

⑦将来、子供の成長に合わせられるか
⑧将来、夫婦二人でも見合っているか
その時折の不都合を懸念しても仕方がないので、長期間におけるトータルで考えましょう。

⑨家のウチとソトの連続性を活かせるか
30坪以下のコンパクト住宅では「庭」の役割がとても大きいので、家族が活き活きする出入りの動線を絶対に導き出したいところです。

⑩楽しく家づくりができるか
コンパクトなライフスタイルを目指す「小さな家づくり」の本流は、楽しめること。これ超大事！

今回はさらに、
感染防止対策に配慮した家づくりも模索したいので、外出先から帰宅した際、玄関から「手洗い・うがい」が可能な場所までの距離も「間取りポイント」として見ていきます。

新しい時代の家づくりでは、玄関ホールに独立した別の水栓設備を付けるプランも主流になりつつありますが、今回ピックアップした間取りにはありません。

この記事の図面や写真は、タップ（クリック）で拡大します。

〈二階建て30坪以下〉注文住宅の間取り集｜大手ハウスメーカー

大豪邸のモデルハウスに惑わされかも知れないですが、実は大手ハウスメーカーでも二階建て30坪以下の間取り実例はたくさんあります。

気になるハウスメーカーがあった場合は公式ホームページからご確認下さい。

二階建て30坪以下間取り①

一条工務店（28.5坪）

30坪以下の販売戸数が業界トップの一条工務店では、「シンプルモダンでかしこく省エネ」をキャッチフレーズに、キューブ型の外観デザインと白を基調とした明るくスマートなインテリアが人気。

この間取り検討ポイント！

• 工　　法 / 2×6 ツインモノコック構法
• 延床面積 / 28.5坪（1階14.75 , 2階13.75）
• 間 取 り / 3LDK
• 夫婦+子供２人のイメージ
• リビング階段を採択
• ２階トイレあり
• １階収納やや不足
• バルコニーあり
• 玄関から手洗い・うがいまでリビングを通過

二階建て30坪以下間取り②

ミサワホーム（24.4坪）

多彩なスキップフロアデザインでお馴染みの「蔵」や「小屋KURA」では、高天井リビングを中心とした豊かなアメニティで、上下の暮らしやすさに満ちた空間を提案。

この間取り検討ポイント！

• 工　　法 / 木質パネル接着工法
• 延床面積 / 24.4坪（1階12.45 , 2階11.91）
• 間 取 り / 2LDK+2階ホール+蔵収納
• 夫婦+子供１人のイメージ
• 廊下階段を採択
• 1階収納不足（蔵収納あり）
• 中２階トイレあり
• バルコニーあり
• 玄関から手洗い・うがいまで廊下を通過

• 「蔵」「小屋KURA」は床面積に含まれません。
• 「蔵」「小屋KURA」は居室としての使用はできません。

二階建て30坪以下間取り③

住友不動産（27.0坪）

ダウンリビングや2.5階を採択した「空間フル活用の家」や、最新技術でスマートホーム化する「住みラク住宅」など、ニーズに合わせてバリエーション豊かな注文住宅を展開。

この間取り検討ポイント！

• 工　　法 / 木造軸組（ウッドパネル）工法
• 延床面積 / 27.04坪（1階13.52 , 2階13.52）
• 間 取 り / 3LDK
• 夫婦+子供２人のイメージ
• リビング階段を採択
• 2階トイレあり
• １階２階共に収納不足か
• バルコニーなし
• １階トイレがダイニングに近い（要、消音対応）
• 玄関から手洗い・うがいまでダイニングを通過

二階建て30坪以下間取り④

大和ハウス（29.8坪）

とても30坪未満のコンパクト住宅とは思えない解放感が魅力的な天井高2m72cmの仕様は、大和ハウスの技術が結集する軽量鉄骨造ならでは。

この間取り検討ポイント！

• 工　　法 / 軽量鉄骨造
• 延床面積 / 29.83坪（1階15.4 , 2階14.43）
• 間 取 り / 2DK+L
• 夫婦+子供１人のイメージ
• ２階LDK
• ２階トイレなし
• １階２階共に収納の過不足なし
• バルコニーなし
• 玄関から手洗い・うがいまでスムーズ

二階建て30坪以下間取り⑤

ヘーベルハウス（25.9坪）

実績ある28万棟以上のプランを徹底的に分析し、誰もが使いやすい間取りには普遍的なセオリーがあることを追求した成果は、30坪未満のコンパクト住宅にも健在。

この間取り検討ポイント！

• 工　　法 / 軽量鉄骨工法
• 延床面積 / 25.9坪（1階12.5 , 2階13.4）
• 間 取 り / 2LDK+ロフト
• 夫婦+子供１～２人をイメージ
• 廊下階段を採択
• ２階トイレなし
• １階２階共に収納少なめ（特に玄関収納）
• ベランダあり
• 中庭との連続性あり
• 玄関から手洗い・うがいまでスムーズ

二階建て30坪以下間取り⑥

三菱地所ホーム（27.6坪）

一人ひとりのこだわりに応えぬく自由設計の注文住宅を得意とする三菱地所ホームは、30坪以下のコンパクト住宅でも多くの実績あり。

この間取り検討ポイント！

• 工　　法 / 2×4工法
• 延床面積 / 27.55坪（1階13.52 , 2階14.03）
• 間 取 り / 3LDK
• 夫婦+子供２人をイメージ
• 廊下階段を採択
• ２階サニタリーを採択
• ２階収納少なめ
• １階２階トイレあり
• バルコニーあり
• 玄関から手洗い・うがいまで廊下を通過

二階建て30坪3以下間取り⑦

住友林業（27.5坪）

木造住宅の雄、ビックフレーム（BF）工法でお馴染みの住友林業の家は、1100を超える実績豊富な間取りから30坪以下のコンパクト住宅も探し出すことが出来ます。

この間取り検討ポイント！

• 工　　法 / 木質梁勝ちラーメン工法
• 延床面積 / 27.54坪（1階13.52 , 2階14.02）
• 間 取 り / 3LDK+2階ホール
• 夫婦+子供２人をイメージ
• 廊下階段を採択
• ２階トイレあり
• バルコニーあり
• ２階は収納少なめ
• 玄関から手洗い・うがいまでリビングを通過

▼住友林業「間取りシミュレーション」のユーザー登録について解説！

〈二階建て30坪以下〉注文住宅の間取り集｜ローコスト住宅メーカー

ローコスト住宅の定義はさておき、私たち消費者にとって比較的優しい価格帯のハウスメーカーももちろん、30坪以下のコンパクト住宅を数多く展開しています。

▼後悔しないローコスト住宅のポイントを解説！

二階建て30坪以下間取り⑧

タマホーム（28.3坪）

ローコスト住宅の火付け役にして、販売戸数で今や大手ハウスメーカーと肩を並べるタマホームはもちろん、30坪以下のコンパクト住宅も実績多数。

この間取り検討ポイント！

• 工　　法 / 木造軸組工法
• 延床面積 / 28.28坪（1階14.84 , 2階13.48）
• 間 取 り / LDK
• 夫婦+子供２人のイメージ
• リビング階段を採択
• ２階トイレなし
• バルコニーあり
• １階の収納が少なめ
• 玄関から手洗い・うがいまでLDKを通過

▼タマホームが選択肢から外せない理由を解説！

二階建て30坪以下間取り⑨

ユニバーサルホーム（29.7坪）

リビング階段とスキップフロアの組み合わせが特徴的な、ユニバーサルホームの「kiduki（キヅキ）」プランは、子育てをもっと楽しく、伸び伸びとした空間を実現。

この間取り検討ポイント！

• 工　　法 / 木造軸組工法
• 延床面積 / 29.68坪（1階15.9 , 2階13.78）
• 間 取 り / 3LDK
• 夫婦+子供２人のイメージ
• リビング階段を採択
• ２階トイレなし
• バルコニーあり
• キッチン収納少なめ
• １階トイレがLDKに直（要、消音対応）
• 玄関から手洗い・うがいまでリビングを通過

二階建て30坪以下間取り⑩

アキュラホーム（28.0坪）

独特の技術で木造最高レベルの天井高と大開口を誇るアキュラホームは、コンパクト住宅に狭さを感じさせない、空間に建坪以上の価値を提供。

この間取り検討ポイント！

• 工　　法 / 木造軸組工法
• 延床面積 / 28.05坪（1階16.05 , 2階12.04）
• 間 取 り / 3LDK
• 夫婦+子供２人のイメージ
• リビング階段を採択
• ２階トイレあり
• バルコニーなし
• キッチン以外の収納少なめ
• 玄関から手洗い・うがいまでLDKを通過

二階建て30坪以下間取り⑪

クレバリーホーム（27.5坪）

外観スタイルの重厚感が人気のクレバリーホームでは、新しい生活動線を創る都市型のコンパクト住宅も数多く手がけており、住む人の様々な願いをカタチにしています。

この間取り検討ポイント！

• 工　　法 / 木造軸組+モノコック構造
• 延床面積 / 27.54坪（1階13.77 , 2階13.77）
• 間 取 り / 2LDK
• 夫婦+子供１人をイメージ
• リビング階段を採択
• ２階LDKを採択
• １階２階トイレあり
• バルコニーあり
• １階２階共に収納過不足なし
• 玄関から手洗い・うがいまで遠め

〈平屋30坪以下〉注文住宅の間取り集｜大手ハウスメーカー

敷地面積に余裕があるのであれば、平屋という選択肢もありです。

家づくりにおいて平屋は最高の贅沢。

▼平屋の家づくりで注意したいことを詳しく解説！

平屋30坪以下間取り①

住友林業（27.5坪）

住友林業の家が誇る平屋プラン「GRAND LIFE」では、大空間をフラットにつなげる生活動線をテーマに、家族の暮らしやすさを追求した提案が心強いです。

この間取り検討ポイント！

• 工　　法 / 木質梁勝ちラーメン工法
• 延床面積 / 27.55坪（1階27.55）
• 間 取 り / 3LDK
• 夫婦+子供１人をイメージ
• 収納十分
• 玄関から手洗い・うがいまでLDKを通過

▼住友林業「間取りシミュレーション」のユーザー登録について解説！

平屋30坪以下間取り②

セキスイハイム（29.3坪）

開放的な間取りで「ソト」とのつながりを大切にするセキスイハイムの平屋プランは、壁面と床面をスッキリさせた効率的な室内空間も魅力です。

この間取り検討ポイント！

• 工　　法 / ユニット工法
• 延床面積 / 29.3坪（1階29.3）
• 間 取 り / 3LDK
• 夫婦+子供２人をイメージ
• 玄関収納少なめ
• 玄関から手洗い・うがいまでLDKを通過

平屋30坪以下間取り③

大和ハウス（24.3坪）

大和ハウスの平屋は、仕切り壁をなくしたワンルームの住空間に立体的な変化をつけたり、LDK、寝室、ロフトがゆるやかにつながる構成など、家族スタイルに合わせた提案も。

この間取り検討ポイント！

• 工　　法 / 軽量鉄骨造
• 延床面積 / 24.39坪（1階24.39 , 2階10.00）
• 間 取 り / 1LDK+ロフト
• 夫婦２人をイメージ
• 収納に過不足なし
• 玄関から手洗い・うがいまで最短を確保

これからの暮らしを隅々までイメージする間取りの検討！

自分に合った暮らしの間取りは、イメージする生活の細部にまで焦点を当ててみると、また違った検討結果となるかも知れません。

もっと色々な間取りパターンを知ることで、理想の住まいが”明確”に見えてくるでしょう。

暮らしのイメージ①

3LDK30坪｜スキップフロア+ガレージ

• スキップフロアって開放的？
• スキップフロアって使い勝手はどう？
• スキップフロアの床下は収納だけ？

▼スキップフロア＋ガレージの間取り図を作成して解説。

暮らしのイメージ②

3LDK30坪｜夫婦で家事育児を楽しみたい

• 西側道路って使い勝手が悪いの？
• 子どもが小さいので家事の動きを楽にしたい
• 部屋が散らかっても大丈夫な間取りが欲しい

暮らしのイメージ③

3LDK30坪｜コンパクトなライフスタイル

• 住宅がコンパクトだとどんな不便があるの？
• 住宅密集地に新築って難しい？
• 3階建てに出来ない場合のプラン例を知りたい！

暮らしのイメージ④

カバードポーチのある家

• お洒落なカバードポーチをつけたい！
• メリットとデメリットを知りたい
• 敷地面積と法令関係について知りたい

▼カバードポーチで後悔しないポイントを解説。

家づくりで後悔しないためには、情報収集が大切！

なお、ハウスメーカーへ資料請求する際は、各社のHPから毎回個人情報を入力するのが面倒であれば、一括お取り寄せサービスが便利です！

まとめ：30坪以下のハウスメーカー間取りで検討すべきポイント！

大手ハウスメーカーも積極的に展開する30坪以下のコンパクト住宅。

様々な間取り図を注意深く見てみることで、これからの家づくりに活かせる知見が得られます。

▼30坪以下「間取り」の検討ポイントはコチラ！

たくさんの情報収集と情報整理は、家づくりに確かな力強さを与えてくれます！

そのために重要となるのが、
「どうやって有益な情報を忘れずに、合理的に家族と共有できるか？」という点。